Jenis-Jenis Biaya Tambahan Yang Harus Ditanggung Nasabah KPR

"Jenis-Jenis Biaya Tambahan Yang Harus Ditanggung Nasabah KPR"

Untuk orang yang baru pertama sekali membeli rumah melalui kredit pemilikan rumah biasanya akan kaget sekali dengan adanya beban biaya tambahan yang jumlahnya lumayan besar. Biaya tersebut di luar biaya uang muka dan biasaya tidak dipersiapkan sebelumnya karena ketidaktahuan pembeli.

Dalam proses pembelian rumah dengan kredit pemilikan rumah memang terdapat biaya-biaya yang dibebankan kepadan nasabah, antara lain yaitu biayapajak, biaya notaris, biaya administrasi dan juga asuransi dimana biaya-biaya ini harus dibayar di awal. Oleh sebab itu, bagi anda yang ingin membeli rumah dengan kredit pemilikan rumah sebaiknya anda ketahui dulu mengenai biaya-biaya ini sebelum kredit pemilikan rumah yang Anda ajukan diproses, supaya Anda tidak merasa tertipu dan anda sudah mempersiapkan dana dengan cukup terlebih dahulu. Berikut kami bahas tentang biaya tambahan yang harus ditanggung apabila anda ingin membeli rumah dengan kredit pemilikan rumah :

Biaya Pajak

Pajak adalah biaya wajib yang harus dikeluarkan dalam melakukan jual-beli rumah, dan berlaku juga bagi pembeli rumah melalui kredit pemilikan rumah. Pajak yang dikenakan untuk calon pembeli rumah adalah pajak pembelian atau biasa disebut dengan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang besarnya 5 persen dari harga transaksi yang sudah dikurangi harga Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP).

Bersama dengan biaya pajak tersebut, ada beberapa biaya tambahan lainnya yang harus ditanggung oleh nasabah kredit KPR yaitu, akta pengakuan utang dan perjanjian kredit, serta Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT). Biasanya penjual rumah akan membebankan pajak penjualan kepada pembeli, namun akan lebih baik lagi agar anda dapat memastikan terlebih dahulu apakah biaya-biaya lainnya tersebut apakah ditanggung oleh penjual atau dibebankan kepada anda sendiri selaku pembeli.

Biaya Notaris

Pada saat melakukan perjanjian kredit pembelian rumah, pihak pembeli dengan bank mengadakan akad kredit dan di legalisasi oleh notaris. Biasanya pihak penjual atau pengembang perumahan dan bank telah memiliki notaris rekanan untuk mengurus semua dokumen seperti Akta perjanjian kredit pemilikan rumah, Akta jual beli (AJB), bea balik nama, pembuatan sertifikat dan lain sebagainya. Total biaya yang dikeluarkan untuk membayar jasa notaris ini cukup besar dan seluruh biaya tersebut akan dibebankan kepada pemohon kredit pemilikan rumah yaitu pembeli.

Namun ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk menghemat biaya notaris ini, misalnya menghubungi teman atau saudara yang berprofesi sebagai notaris untuk membantu anda. Selain itu, bisa juga melakukan negosiasi dengan pihak penjual atau pengembang perumahan untuk ikut menanggung sebagian biaya notaris tersebut. Usahakan negosiasi ini dilakukan saat anda melakukan negosiasi mengenai harga rumah yang akan anda beli tersebut.

  

Biaya Provisi Dan Biaya Tambahan Lain

Sebelum permohonan kredit pemilikan rumah anda disetujui, pihak bank akan melakukan berbagai proses permohonan kredit pemilikan rumah anda, seperti proses pengecekan dan pemeriksaan kelengkapan berkas yang memakan biaya. Pemohon juga akan dibebankan biaya survei aset properti atau biasa disebut biaya appraisal. Kemudian pemohon juga perlu menyiapkan biaya provisi yang hanya dilakukan satu kali dan harus dilunasi sebelum akad kredit pemilikan rumah dilakukan. Besarnya antara 0.5 sampai 1 persen dari plafon kredit pemilikan rumah yang diajukan. Disamping itu juga, anda akan dibebankan dengan biaya materai, karena biasanya setiap akad perjanjian kredit di bank akan membutuhkan materai.

Biaya-biaya tersebut merupakan biaya resmi dan biasanya ada tertera dalam akad perjanjian kredit saat mengambil kredit pemilikan rumah. Namun sering sekali para pemohon kredit pemilikan rumah sangat malas untuk membaca isi dari setiap lembar akad perjanjian kredit tersebut terlebih dahulu. Biasanya para pemohon selaku nasabah kredit pemilikan rumah langsung saja membubuhkan tanda tangan pada lembaran perjanjian akad kredit dengan alasan bahwa lembaran akad perjanjian kredit tersebut sangat banyak. Sangat disarankan untuk membaca lembaran akad kredit perjanjian terlebih dahulu, agar tidak terdapat komplain dari anda dikemudian hari, sehingga bila ada hal-hal yang kurang jelas maupun yang tidak anda pahami bisa langsung anda minta penjelasannya terlebih dahulu sebelum anda membubuhkan tanda tangan anda pada akad perjanjian kredit tersebut.   Jangan bersikap sungkan, lebih baik anda bersikap lebih kritis dan bernegosiasi untuk mengurangi beban tambahan yang harus ditanggung nasabah pada saat mengambil kredit pemilikan rumah.

Biaya Asuransi

Bank biasanya selalu melakukan pemasangan asuransi jiwa dalam setiap akad perjanjian kredit nya, baik itu kredit pemilikan rumah maupun jenis kredit lainnya, dengan tujuan sebagai tindakan antisipasi terjadinya kerugian dikemudian hari apabila pembeli selaku debitur dari bank pemberi kredit pemilikan rumah, tidak mampu lagi untuk melanjutkan pembayaran angsuran kredit pemilikan rumahnya karena meninggal dunia, dengan demikian sisa hutang yang belum dibayarkan akan ditanggung oleh pihak asuransi. Saat ini ada aturan dari OJK yang mengharuskan setiap bank selaku pemberi kredit harus memiliki minimal 3 rekanan perusahaan asuransi, sehingga sangat disarankan untuk anda agar menanyakan kepada pihak bank perusahaan asuransi apa saja yang menjadi rekanannya, dan mintakan penjelasan sedetail mungkin mengenai jenis asuransi apa yang ditanggung apakah sudah termasuk asuransi jiwa dan asuransi kebakaran, berapa biaya pasang asuransinya, bagaimana proses mengajukan klaim asuransinya, berapa lama waktu yang dibutuhkan pada saat mengajukan klaim untuk setiap perusahaan asuransi yang menjadi rekanan dari bank tersebut. Anda juga berhak untuk menentukan pilihan perusahaan asuransi apa yang akan dipasang pada akad perjanjian kredit anda.

Biaya Denda Keterlambatan Pembayaran Angsuran

Beban biaya tambahan lainnya yang harus ditanggung oleh nasabah kredit pemilikan rumah adalah denda. Namun, biaya denda keterlambatan hanya berlaku saat pembeli selaku debitur terlambat dalam membayar angsuran kredit pemilikan rumah. Besarnya biaya denda yang diterapkan ini bervariasi tergantung pada kebijakan masing-masing bank pemberi kredit pemilikan rumah. Mengenai besaran denda yang diterapkan biasanya juga sudah dijelaskan dalam akad perjanjian kredit, sehingga sangat disarankan agar anda selalu membaca secara lebih teliti terlebih dahulu isi dari akad perjanjian kredit tersebut sebelum anda membubuhkan tanda tangan sebagai tanda yang menyatakan bahwa anda menyetujui seluruh isi dari akad perjanjian kredit tersebut.